Langexposé

Objekt-Nr. 4070

Wohnen wo andere Urlaub machen!

 
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
79m2
Anzahl zimmer:
3
Bezugstermin:
derzeit vermietet
Baujahr:
1977
Balkon/Terrasse:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Parkplatztyp:
Garage
Energieausweis Typ:
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert:
138,00 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser:
Ja
Objektlage:
82393 Iffeldorf
Käuferprovision:
3,57% (inkl. MwSt)
Kaufpreis:
€ 345.000,00
Beschreibung
Das im Ortsteil Untereurach in einer ruhigen Nebenstraße gelegene Objekt wurde im Jahr 1977 in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Auf dem ca. 564 m² großen Grundstück wurde ein Dreifamilienhaus mit Garagen erbaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, diese wurde 1999 komplett modernisiert.

Das Objekt ist momentan solide vermietet.
Ausstattung
Vom geräumigen, gefliesten Flur aus können Sie alle Räume betreten.

Das große Schlafzimmer mit Parkettboden ermöglicht den Zugang zum umlaufenden West-Balkon.

Im kleinen, gemütlichen Kinderzimmer ist ebenfalls ein Parkettboden verlegt.

Im geschmackvollen, 1999 neu gestalteten, Badezimmer wurden hoch-wertige weiß marmorierte Wandfliesen und Rosa-Antico-Marmorfliesen am Boden verlegt. Dank des Waschbeckenunter-schranks, der separaten Dusche mit Duschwand, des Bidets, der Badewanne sowie dem Tageslichtfenster lässt das Bad keine Wünsche offen.

Die große, geflieste Küche mit zwei Fenster bietet reichlich Platz für eine schöne Einbauküche.

Im hell gefliesten Wohnzimmer mit gemütlicher Fichtenholzdecke und Kaminanschluss können Sie Ihr Sofa und eine Essecke bequem platzieren. Von hier aus erreichen Sie den großen, umlaufenden Süd- und Westbalkon mit ca. 26 m², dieser wurde 2009 erneuert. Auf der Südseite können Sie aufgrund der Breite von 1,40 m Balkonmöbel gut stellen.

Zur Wohnung gehört ein toller, gefliester, ca. 20 m² großer Hobbyraum mit Fenster und schönem Duschbad, sowie eine Garage mit Stellplatz davor.

Eine SAT-Schüssel ist bereits vorhanden.

Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller.

Die Wohnung wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2004 beheizt.

Für das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage sorgt eine renommierte Hausverwaltung.
Lage
Iffeldorf mit ca. 2600 Einwohnern liegt am Rande der Osterseen, einer Seenkette, die sich bis nach Seeshaupt zum Starnberger See erstreckt.

Die Gegend zählt zu den reizvollsten des bayerischen Oberlandes und ist durch viele Rad- und Wanderwege erschlossen. Iffeldorf ist ideal für Alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Die idyllisch gelegenen Seen laden zum Baden ein und bieten seinen Gästen die nötige Entspannung und wunderschöne Atmosphäre. Kulinarisch und kulturell ist sehr viel geboten.

Durch die Autobahnanbindung München-Garmisch und die Bahnanbindung an der Strecke zwischen München und Kochel liegt Iffeldorf sehr verkehrsgünstig.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Einrichtungen für Sport und Freizeit sowie auch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen findet man direkt vor Ort sowie im nahe gelegenen Penzberg.
Weiteres
Mtl. Wohngeld inkl. Heizung und Rücklage ca. € 372,00

Kaufpreis inkl. Garage € 345.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.