Langexposé

Objekt-Nr. 4069

Ruhig in der City wohnen!

 
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
60m2
Anzahl zimmer:
2
Bezugstermin:
kurzfristig möglich
Baujahr:
1982
Balkon/Terrasse:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Parkplatztyp:
Tiefgarage
Energieausweis Typ:
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert:
180,00 kWh/(m²*a)
Personenaufzug:
Ja
Einbauküche:
Ja
Objektlage:
82377 Penzberg
Käuferprovision:
3,57% (inkl. MwSt)
Kaufpreis:
€ 249.000,00
Beschreibung
Die sehr zentral, aber ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit tollem, großzügigem Grundriss befindet sich in einem gemischt genutztem Stadthaus aus dem Jahr 1982. Ein großer, tiefer, gefliester und überdachter Balkon mit Bergblick lädt zum Verweilen ein und ist im Sommer wie ein drittes Zimmer nutzbar.

Die Einbauküche sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Durch die ruhige Citylage sowie den Aufzug ist das Objekt ideal für alle Altersklassen.

Die Wohnung ist bis spätestens 01.07.2018 bezugsfertig.
Auf Wunsch kann sie auch eher bezogen werden.
Ausstattung
Die großzügige, quadratische Diele mit robustem Laminatboden bietet ein schönes Entree.

Im großen, hellen Wohn-/Esszimmer, ebenfalls mit Laminatboden, findet eine Wohnlandschaft und eine Essecke bequem Platz. Die riesige, bodentiefe Fensterfront spendet viel Tageslicht. Von hier aus betreten Sie direkt den großen, tiefen, gefliesten und überdachten Balkon auf dem Sie Ihre Balkonmöbel locker platzieren, die Ruhe und den Bergblick genießen können.

Aufgrund einer separaten Türe vom Flur in die Küche sowie dem eigenen Fenster könnte auch die jetzt offene Küche zum Wohnzimmer, als eigenständiger Raum abgeteilt werden.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das geräumige Schlafzimmer, mit Laminatboden, bietet ausreichend Platz für Schrank und Bett. Durch die Balkontüre wird der Raum optimal belichtet.

In dem baujahrentsprechend gefliesten Bad befindet sich eine Badewanne.

In der separaten Abstellkammer lässt sich viel verstauen.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes, nahe gelegenes Speicherabteil im selben Stockwerk.

Im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum stehen Münzwaschmaschinen- und -trockner zur Verfügung. Eine eigene Waschmaschine und der Trockner können in der Küche integriert werden.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 teilweise erneuert, überall ist Fußbodenheizung verlegt.

Zur Wohnung gehört ein eigener TG-Stellplatz im Haus.

Ein separater abgeschlossener Raum in der Tiefgarage ermöglicht Ihnen bequem die Fahrräder abzustellen und die Autoreifen zu lagern.

Für das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage sorgt der Hausmeisterservice sowie eine renommierte Hausverwaltung.

Lage
Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.

Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Partenkirchen) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.

Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.

In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Weiteres
Mtl. Wohngeld inkl. Heizung und Rücklage: € 197,00

Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche € 249.000,00